Порядок сдачи квартиры в эксплуатацию. 

Нужен проект электроснабжения квартиры или не нужен?

В настоящее время идет много споров, утверждений о необходимости выполнения Технических условий по электроснабжению квартир, которые, как правило, выдают Управляющие компании. 

 

Обращаем Ваше внимание, что предоставим Вам информацию из действующего законодательства на март 2016 года!
 

Информация о выдаваемых ТУ и Акте разграничения:


Вы стали обладателем новостройки и получили ключи с Техническими условиями (ТУ), которые необходимо выполнить для подключения Вашей квартиры к сетям дома. Вместе с ними выдается Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на электроустановки до 1000В (Акт разграничения).

 

а) ТУ – это форма утвержденная форма документа, в которой описывается порядок выполнения проектных, строительно-монтажых работ, работы по проведению электроизмерений и испытаний выполненных электромонтажных работ, а также иные сведения.


б)  Акт разграничения – это форма документа, в котором схематично с описанием показана балансовая и эксплуатационная ответственность Собственника и границы ответственности Управляющей компании и Сетевой организации. (см. п.13 Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 №861 (ред. от 22.02.2016))

Права и обязанности возникают из договора поставки Вам электроэнергии Сетевой организацией - Потребителю:
 

Для целей использования электрической энергии Вашего жилого дома Управляющая компания заключает договор поставки эл. энергии с Сетевой организацией. Вы в свою очередь договор с Управляющей компанией на управление многоквартирным домом. Если у Вас новостройка, то, вероятнее всего, первый этап выполняет Застройщик, и потом передает документы Управляющей компании. 

 

Такие договора налагают требования не только к поставщику эл. энергии, но и к Потребителю – это как к Управляющей компанией, соответственно на электрооборудование всего дома, так и на Вас – на электрооборудование квартиры. (см. п. 19 в ред. Постановления Правительства РФ от от 04.05.2012 №422; п.13, п.14. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015; Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов)

Ответственность Управляющей компании как Потребителя электроэнергии:

 

Согласно части 2.3. ФЗ от 04.06.2011 № 123-ФЗ - При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации и т.д. 


Согласно п.7 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов  в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, и т.д. до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии.

Ответственность Собственника - как Потребителя электроэнергии:
 

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015) ст. 158. Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за:


а) невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги;


б) вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме).


ст. 160. Вред, причиненный потребителем жизни, здоровью и имуществу исполнителя или иных потребителей вследствие ненадлежащей эксплуатации внутриквартирного оборудования (для потребителя в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме) или внутридомовых инженерных систем (для потребителя в жилом доме), подлежит возмещению потребителем по правилам, предусмотренным главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

Порядок контроля над внутриквартирным инженерным оборудованием:


ст.115 д Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.12.2015)

Получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.

Все вышесказанное, это информация из законодательных актов РФ ресурс  - КонсультантПлюс

Конечно, купив квартиру, будущий собственник сталкивается с множеством вопросов, как этот:  

- Зачем нужен проект электрики квартиры, если рабочие – профессионалы? 

 

Чтобы подключится к существующим эл. сетям дома Вам требуется предоставить необходимую документацию по электрике Управляющей компании, а именно:

1. Проект электрики квартиры, выполненный проектной организацией на основании последних изменений законадательства РФ и Ваших пожеланий по размещению выключателей, светильников и розеток с силовыми электровыводами. Строго по нему электромонтажная организация выполняет работы;
2. Исполнительную схему от электромонтажника (в ней показаны фактически проложенные кабели и провода с размерами и привязками);

 

3.   Акт освидетельствования скрытых работ;
4. Технический отчет от электроизмерительной лаборатории. Она проводит инструментальные испытания смонтированной электрики квартиры с визуальным осмотром. Этот документ говорит о пожаробезопасности и правильной работе Вашей электроустановки.
5.  Обязательно у Вас должен сохранится договор с электромонтажной организацией, по которому Вам она несет гарантийные обязательства!

 

Только при наличии вышеназванных документов Управляющая компания сможет Вас переключить с временной схемы электроснабжения на постоянную, не опасаясь, что Ваша электроустановка не нанесет вред электросети и ущерб другим собственникам многоквартирного дома. 

Проект электроснабжения квартиры недорого

Проектный отдел по электрике
Режим работы: пн-вс с 07:00 до 22:00                                             +7 (903) 579-53-39  (горячая линия)        electrop2003@mail.ru  (круглосуточно)

 

тел. +7 (903) 579-53-39
Instagram: electroproekt

e-mail: electrop2003@mail.ru
 

© 2003 Выезд: Москва и МО 
Удаленно: все регионы РФ 
 
Яндекс.Метрика

Работаем в городах: Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Екатеринбург, Чита, Благовещенск, Брянск, Владимир, Владивосток, Вологда, Воронеж, Иваново, Ижевск, Иркутск, Магнитогорск, Набережные Челны, Оренбург, Пермь, Рязань, Стерлитамак, Тамбов, Тверь, Тобольск, Тольятти, Ульяновск, Чебоксары, Якутск, Казань, Киров, Омск, Волгоград, Краснодар, Астрахань, Тюмень, Ростов на-Дону, Старый Оскол, Уфа